Загородный рынок Московского региона: главные тренды 2 квартала

По данным аналитиков рынка, во втором квартале 2018 года на загородном рынке Подмосковья было анонсировано не более 20 новых проектов. Большая часть из них (около 80%) приходится на поселки, в которых предлагаются участки без обязательного подряда на строительства (УБП), и лишь в нескольких проектах (меньше 20%) покупатели могут приобрести готовые дома.

Таким образом, на рынке продолжается доминирование формата УБП, что объективно отражает уровень спроса и потребности потенциальных клиентов. Почти половина девелоперов при такой конъюнктуре намеревается покинуть рынок, распродав имеющиеся активы. Столь же большая группа застройщиков надеется, что рынок активизируется, и поэтому пока не предпринимает каких-то действий. И лишь малая часть девелоперов (меньше 10%) продолжает развивать поселки, пользующиеся спросом и популярностью у тех, кто подыскивает дачу или участок для строительства дома (для постоянного проживания).

На данный момент успех зависит от выбора локации, умения «упаковать» максимум преимуществ в адекватный бюджет покупки и профессионализма, который проявляется на каждом этапе реализации загородного поселка. Девелоперы удачных проектов УБП предлагают востребованный пакет коммуникаций, оптимальную нарезку земли, скидки на услуги по освоению участков. Также важным инструментом продвижения становятся рассрочка платежа и наличие ипотечных программ, - поскольку солидные банки готовы кредитовать покупку участков в наиболее ликвидных проектах.

«Загородный рынок Московского региона переживает не самые простые времена, - комментирует Антон Лихачев, партнер Группы МЕТА. - Тем не менее, людям по-прежнему нужны дачи, и многие покупатели выбирают участки без подряда как альтернативу квартирам в жилых комплексах, - потому что на них можно построить комфортабельный и современный дом, который будет более просторным, но в пределах стоимости однушки или двушки. Такой спрос особенно выражен на территории Новой Москвы, где в первом полугодии Группа МЕТА запустила два новых поселка – «Анкундиново» (24 км от МКАД), «Буньково» (16 км от МКАД). Еще один проект, стартовавший в 2018 году, - КП «Бурцево», расположенный на Новорижском шоссе (45 км от МКАД). В этих поселках (и других проектах Группы МЕТА) идут успешные продажи, превышающие средние показатели по рынку. Главными причинами высокого спроса являются отличная транспортная доступность, соседство с природой, а также отличными перспективами развития ТиНАО и предлагаемых локаций».