Насколько сильно изменился рынок загородной недвижимости, показывают статистические данные. За десять лет ипотека стала одним из основных инструментов покупки: по данным экспертов, доля кредитных сделок выросла в полтора раза. В настоящий момент доля покупок с ипотекой превышает 70%. По сравнению с 2017 годом это показатель вырос более чем на 7%.

Одним из объективных ограничений для банков при выдаче кредитов является индивидуальный характер объектов на загородном рынке. На ценообразование влияют многочисленные факторы, определение количественного вклада которых требует высокого профессионализма и большого накопленного массива данных. Поэтому чаще всего с помощью ипотеки наши граждане покупают объекты, проще поддающиеся оценке. Это готовые коттеджи, квартиры в малоэтажных комплексах и таунхаусы. Число сделок с такими лотами за десять лет выросло более чем в 2 раза и превышает 70% от всей загородной ипотеки.

Наиболее доступным форматом остаются участки без подряда. Средний размер выдаваемых на их покупку кредитов составляет около 1,5 млн рублей. Рынок УБП не однороден, количество ликвидных проектов находится в диапазоне 10-20% от общего объема предложения. Именно в этой части и фокусируется спрос. За прошедшие десять лет данный сегмент показал впечатляющую динамику, - количество ипотечных сделок с УБП выросло более чем в 5 раз.

Наибольшие трудности испытывают заемщики, нуждающиеся в ипотеке для покупки строящихся домов и участков с подрядом. Во многих случаях причина заключается в необходимости продажи альтернативной недвижимости (дома или квартиры). Если единственным залогом оказывается загородный объект, то для банковских оценщиков сложность работы, как правило, удваивается.

«Ипотека является одним из основных драйверов спроса на недвижимость, - комментирует Антон Лихачев, партнер Группы МЕТА. – Это справедливо и для загородного сегмента. Большая часть роста ипотеки за МКАД пришлась на период снижения ставок. Хотя сейчас это процесс замедлился, перспективы развития рынка, по-прежнему, связаны с более доступной ипотекой. Многие эксперты убеждены, что ставки через какое-то время снова начнут снижаться. И это может привести к значительному росту спроса и числа сделок со всеми загородными форматами. Сейчас девелоперы поддерживают покупателей, предлагая рассрочку платежа, что помогает многим стать собственниками участков и домов. Безусловно, ситуация значительно улучшится, если процентные ставки снизятся и процесс выдачи ипотечных кредитов станет еще проще и доступнее. Динамика продаж в проектах Группы МЕТА подтверждает этот прогноз».