В течение нескольких лет основной характеристикой ситуации на загородном рынке России была стагнация. Под этим понимается состояние, в котором объем предложения и спрос остаются неизменными и на не очень высоком уровне. Следствием стагнации является поляризация спроса: покупатели интересуются только наиболее ликвидными проектами, число которых постоянно сокращается. Количество новых проектов остается недостаточным. И вот в мае, проанализировав статистику заявок на продажу и покупку, аналитики отметили заметную положительную динамику.

По сравнению с первым кварталом минувшего года в 2019 году вырос и спрос, и предложение. Количество участков, дач и коттеджей, выставленных на продажу, увеличилось на 14%. Важно, что число желающих купить загородную недвижимость, выросло еще больше – на 18%. Превышение спроса над предложением привело к росту цен практически во всех регионах страны и на все виды загородных объектов (участки, коттеджи, дачи, таунхаусы). На данный момент средняя стоимость коттеджа, по данным порталов-агрегаторов объявлений, выросла на 3% и достигла 3, 5 млн рублей.

«Безусловно, данная статистика является позитивным сигналом для всех участников рынка - продавцов, покупателей и девелоперов, - комментирует Антон Лихачев, партнер Группы МЕТА. – Говорить об устойчивом тренде пока преждевременно, но он вполне может сформироваться. В настоящее время правительство страны занимается комплексным решением задачи по повышению объемов строительства до 120 млн кв. метров в год. Часть планируемых мер, связанных с развитием индивидуального жилищного строительства, непосредственно касается загородного рынка. Вероятно, люди все больше начинают понимать, что инфраструктура вне городов постепенно улучшается, готовятся меры по льготному ипотечному кредитованию, стимулированию деревянного домостроения. Поэтому на рост спроса и предложения влияет не только наступление высокого сезона, но и объективные экономические факторы. И такое влияние будет расти».