Реализация национального проекта «Жилье и городская среда» является одной масштабных задач, стоящих перед российским правительством. К 2024 году ежегодный объем ввода жилья в стране должен достичь 120 млн кв. метром. Предполагается, что треть от него составит индивидуальное жилье.

Возведение 40 млн кв. метров частных домов выглядит сложной задачей. Согласно свежим данным Минстроя, с января по июль 2019 года в стране введено 75 млн кв. метров жилья. По оценкам экспертов, из него на долю ИЖС приходится около 45%. Однако реальные объемы строительства частных домов могут быть ниже из-за того, что доля легализованных по «дачной амнистии» объектов составляет около 40%. После возобновления и продления упрощенного порядка регистрации дач до конца 2022 года, влияние этого фактора также надо учитывать.

Тем не менее, часть экспертного сообщества считает, что обозначенная цель в 40 млн кв. метров является не только достижимой, но даже заниженной. Представители Российского союза строителей заявили, что показатель по ежегодному вводу домов должен быть увеличен до 60-70 млн кв. метров, - то есть более чем в два раза.

Основными инструментами развития индивидуального жилищного строительства станут доступная ипотека, упрощение порядка предоставления земельных участков и создание инженерной и социальной инфраструктура за городом. При этом главным основанием для поднятия показателя ввода частных коттеджей и дач является существующий на них спрос. Эксперты указывают, что около половины или даже больше граждан нашей страны хотят жить в собственных индивидуальных домах, а не в квартирах, расположенных в типовых многоэтажках.

«Решить задачу по повышению объемов индивидуального домостроения можно только в результате комплексного подхода, - комментирует Антон Лихачев, партнер Группы МЕТА. – Позитивные события уже происходят: например, правительство возобновило программу «деревянной ипотеки» и готовит условия по льготному кредитованию строительства домов в сельской местности. Разрабатываются стандарты ИЖС, которые также сделают индивидуальное жилье доступнее, благодаря увеличению банковского финансирования. Действительным основанием для всех перечисленных мер является реальный спрос на жизнь за городом, - и это открывает хорошие перспективы для девелоперской деятельности в сегменте загородной недвижимости».