Как известно, на данный момент продолжает действовать упрощенный способ регистрации права собственности на загородные постройки, - так называемая «дачная амнистия». Хотя срок ее официально продлен до 1 марта 2020 года, ситуация изменится достаточно быстро. Всего через несколько месяцев уже начнут действовать определенные ограничения. Дачникам придется их учитывать. Это позволяет сказать, что «амнистия» практически завершится с наступлением 2019 года.

С 1 января следующего уже нельзя будет возвести или переделать дом без специального уведомления. Пока это еще можно. В августе 2018 года вступили в действия изменения к Градостроительному кодексу (ГК), по которым строящийся дом не может быть более 3 этажей, выше 20 м и предназначаться для проживания не более чем одной семьи. Его нельзя разделить на отдельные квартиры. Есть и плюсы. Членам СНТ разрешено строить необходимые нежилые объекты на своей земле, но не для ведения бизнеса.

С 2018 года о возведении или переделке жилых домов необходимо будет сообщать в органы местной власти. Как заявляют разработчики изменений к ГК, цель нововведения – предотвратить самострой. Порядок достаточно простой: в форме уведомления надо будет указать паспортные данные собственника, кадастровый номер участка, указать свои права на земли, вид разрешенного использования и параметры будущего дома. К этому нужно присоединить техплан и квитанцию об уплате госпошлины. Местные власти сами отправят документы в Росреестр, - а если нет, собственник может это сделать сам.

Те, кто не подготовит и не отправит уведомления в установленном порядке, столкнутся с проблемами. Дом или постройки будут признаны незаконными по решению суда. Восстановить свои права будет можно, – но только через суд. Для этого важно, чтобы земля была оформлена в собственность, а дом возведен по правилам. Членам СНТ надо будет сообщать о строительстве в местную администрацию: это можно сделать через МФЦ, портал госуслуг. Еще один вариант, - отправить заказное письмо, указав необходимые сведения.

Постановка на кадастровый учет и регистрация собственности остаются обязательными условиями. Без этого не получится свободно распорядиться своим имуществом – продать, подарить, завещать, обменять. Владельцу участка необходимо пригласить кадастрового инженера, выбрав специалиста на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Для собственников есть и хорошая новость: если вы начали стройку до принятия изменений в ГК, уведомление об этом можно направить до 1 марта 2019 года. И еще одна, - для строительства бани, беседки, сарая в следующем году не нужно ни уведомления, ни разрешения. Все остается так, как и в этом году.

Когда строительство закончено, в течение месяца нужно уведомить об этом местные власти, направив им соответствующую форму, с техническим планом и квитанцией об оплате госпошлины за регистрацию.

«Новые законы пишутся для решения проблем и улучшения ситуации на загородном рынке, - комментирует Егор Румакин, партнер Группы МЕТА. – Принятые правила выглядят необременительными и прозрачными. Остается надеяться, что их исполнение будет несложным и укладываться в заявленные сроки. До 1 января есть время подготовить необходимые документы, чтобы оформить свои дома в собственность. Когда применение новых правил регистрации станет привычным делом, это даже окажет позитивное влияние на загородный рынок. Вопрос оформления строящихся и реконструируемых домов станет понятным. А если нормы закона работают, они не только ограничивают, но и защищают права собственников».