Аналитики рынка отмечают уменьшение спроса на загородные дома и участки, относящиеся к сегменту вторичного рынка. Количество звонков и обращений к риэлторам уменьшилось почти на 30%. При этом значительная часть собственников старается реализовать свои участки, коттеджи и дачи, чтобы избавить от обременительных расходов на обслуживание и налоговых платежей. Неопределенность со стоимостью побудила многих потенциальных покупателей занять выжидательную позицию. В результате уменьшения спроса снизились цены на вторичную загородную недвижимость в целом.

Наиболее значительно уменьшилась средняя стоимость коттеджей – почти на 40%. Также заметно (на 30%) понизились цены на блочные дома. Практически не изменилась стоимость дач, - вероятно, цены поддержал сезонный фактор, и не исключено, что возможности для дисконта почти исчерпаны. На 15% уменьшились средние цены на участки без подряда.

Снижение спроса и цен на вторичную загородную недвижимости приведет к дополнительному расслоению рынка в целом. Участки, коттеджи и дачи в столичном регионе разделены на две неравные группы, - доля ликвидных, то есть наиболее востребованных предложений (они могут быть реализованы почти без дисконта в максимально короткое время после покупки), находится на уровне 10-15%. Остальную массу составляют объекты, продаваемые с большим трудом, владельцы которых вынуждены идти на уступки в цене. Например, на вторичном рынке дисконты при продаже коттеджей могут доходить до 50% от выставленной цены.

«Покупатели на загородном рынке испытывают определенные проблемы с выбором, - комментирует Антон Лихачев, партнер Группы МЕТА. – Особенно это заметно на вторичном сегменте, где не так просто найти дом или участок, в котором сочетание цены и качества было бы близким к оптимальному. Основную массу составляют устаревшие дома, которые уже не отвечают современным представлениям о комфорте, и участки в «чистом поле» без коммуникаций. Тем не менее, есть достойная альтернатива, - новые проекты. В коттеджных поселках, развиваемых Группой МЕТА, мы предлагаем идеальное сочетание цены и качества: отличное расположение, оптимальный набор инженерных коммуникаций, удобную транспортную доступность, благоустройство и наличие развитой социальной инфраструктуры поблизости. Стоимость сотки в наших проектах ниже рынка, особенно если покупать на раннем этапе строительства. Вы можете выбрать участок и построить капитальный дом для постоянного проживания или дачу для отдыха вместе с семьей. Выбор за вами!»