Спрос на склады растет

Российская экономика, пускай медленнее, чем многим хотелось, демонстрирует позитивные тренды. Новый состав правительства должен сосредоточиться на масштабных задачах по развитию отечественного производства, созданию современных высокооплачиваемых рабочих мест и увеличению доли инновационных технологий. Существующая внешняя ситуация (рост цен на нефть при относительно стабильном уровне национальной валюты) выгодна для экспортеров. Рост промышленности в 1 квартале неожиданно составил 1,9%. В течение года Минэкономразвития прогнозируют даже более высокий показатель – 2,5%.

Позитивная динамика распределяется по разным сегментам экономики. Доля производственных компаний составляет около трети спроса на складские площади. Рынок чутко реагирует на оживление, - по оценкам экспертов, доля свободных складских помещений в течение кварта снижается на 0,15%. К концу года это показатель может уменьшиться на 1,5-2%.

Главной причиной уменьшения вакантности является снижение темпов строительства при растущем спросе. За первые три месяца в Московском регионе не было сдано ни одного нового складского комплекса, что отчасти объясняется переносом сроков завершения строительства. При этом общий объем сделок по продаже и аренде вырос более чем в полтора раза. Рынок может оживиться еще больше: у многих арендаторов заканчиваются договоры аренды, и они могут переехать в более качественные помещения. Кроме того, часть компании строит склады, исходя из собственных растущих потребностей и договариваясь с fee-девелоперами.

«Основной спрос на склады формируют производственные компании, ритейлеры и логистические операторы, - комментирует Антон Лихачев, партнер Группы МЕТА. - Хотя рынок ощущает недостаток предложения, на нем есть интересные проекты. Мы рекомендуем обратить внимание на индустриальный парк «Большое Покровское» (15 км по Киевскому шоссе от МКАД, 250 000 ₽/сотка) и технопарк «Чехов» (55 км по Симферопольскому шоссе, 100 000 ₽/сотка). Обе площадки отличаются прекрасной транспортной доступностью и качественной инфраструктурой, - и идеально подходят для размещения производства и складов разного формата».