История с оценкой недвижимости развивается волнообразно. С 2015 года, когда кадастровая оценка, проводимая независимыми экспертами, постоянно росла жители нашей страны стали платить заметно большие налоги за свое недвижимое имущество. По данным экспертов, примерно на 70% больше.

Смысл реформы, связанной с налогом на имущество, заключался в том, чтобы максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной. Однако на практике результат значительно превысил ожидания: в некоторых случаях кадастровая оценка превышала рыночную в два раза и даже больше. Государство от этого выиграло: например, объемы поступлений в московский бюджет выросли более чем в 2,7 раза.

Результаты работы независимых оценщиков утверждали местные власти. Собственники недвижимости были вынуждены отстаивать свои права в судебных разбирательствах. Около 80% разбирательств были связаны с оспариванием оценки земельных участков.

Чтобы скорректировать ситуацию, был принят закон о государственной кадастровой оценке, действующий с января 2017 года. Подход сотрудников вновь созданных государственных бюджетных учреждений (ГБУ) изменился: теперь в качестве исходных принимались не цены предложения, но данные о стоимости прошедших сделок. Кроме того, стали активнее использоваться понижающие параметры. После этого кадастровая оценка стала постепенно снижаться, а вместе с ней и число спорных ситуаций.

По данным на 2018 год, кадастровая оценка московской недвижимости уменьшилась почти на 17 %, а на территории Новой Москвы еще больше – почти на 20%. Иногда результаты работы специалистов ГБУ вступают в противоречие с рыночными данными, - теперь первые они стали заметно ниже вторых. Например, оценки не самых ликвидных квартир на территории ТиНАО (в домах хрущевского периода) снизились более чем на 30%.

Эти перемены стали новым поводом для беспокойства. Часть граждан считает, что причиной значительного снижения кадастровой стоимости является их возможное изъятие в пользу государства при инфраструктурном строительстве. Другой причиной якобы может быть продолжающаяся программа реновации, на случай, если собственник квартиры захочет получить денежную компенсацию.

«На мой взгляд подозрения являются необоснованными, - комментирует Антон Лихачев, партнер Группы МЕТА. – По сути мы наблюдаем ситуацию рыночной коррекции, когда цены на объекты недвижимости приближаются к адекватной стоимости. Возможно, некоторые собственники или застройщики переоценили стоимость своих объектов, связав ее с развитием инфраструктуры в Новой Москве. Уменьшение налоговой базы в целом можно только приветствовать, поскольку оно приведет к снижению расходов собственников городской и загородной недвижимости. Последовательная политика в сфере налогов добавляет устойчивости рынку, делает последствия покупки участков, квартир или домов более предсказуемыми. Значит, это позитивный фактор, который в перспективе будет поддерживать спрос на недвижимость».