Ситуация на загородном рынке представляет собой пример того, как российская экономика адаптируется к условиям санкций. Нередко это приводит к парадоксальным ситуациям, когда действуют прямо противоположные тенденции.

Спрос растет

Главными факторами, определяющими динамику спроса и цен в дачном сегменте, являются снижение реальных доходов населения и благоприятная погода. Из-за падения курса рубля немалая часть жителей столицы стала экономить на поездках в отпуск, выбрав в качестве альтернативы зарубежным странам подмосковные дачи. В этом году, благодаря теплому и солнечному лету, таких желающих стало еще больше. Объективную оценку спросу дает статистика: количество сделок по аренде дач выросло практически в 2 раза, а средняя арендная ставка увеличилась более чем на 30%.

Изменившиеся предпочтения относительно летнего отдыха привели к тому, что повысился спрос на строительные услуги в дачном сегменте: летом он превысил среднегодовой показатель в 1,5 раза, а прошлогодний - почти на 20%. Причина этого в том, что многие собственники стремятся сделать свои дома и участки более комфортными и привлекательными для потенциальных арендаторов.

Дачи стали привлекательными с точки зрения длительного отдыха. По сути их покупка или строительство становится инвестицией в будущее: многие владельцы вывозят на 2-3 теплых месяца свои семьи на природу, где дети находятся под присмотром бабушек или дедушек. Кроме того, значительная часть новых дачников планирует проводить на своих участках больше времени ближе к пенсии, выращивая собственные овощи и фрукты или ухаживая за цветами и газоном.

Строительные улучшения полностью оправдывают связанные с ними затраты: они позволяют повысить цену аренды на 20-30%. Обычная среднегодовая доходность домов в популярных стародачных местах находится на уровне 5%.

Средние цены снижаются

Что касается цен, эксперты отмечают их постепенное снижение. Если в 2014 году средняя стоимость дачи в Московском регионе составляла 3,5 млн рублей, то в этом году она составит около 2 млн рублей. Рекордсменом по дешевым предложениям является Шатура, где можно приобрести дачу за 90 тыс. рублей.

Одним из факторов, который приводит к снижению средних показателей стоимости, является стремительное удешевление лотов в удаленных от МКАД районах Подмосковья. В новых проектах дачных поселках, расположенных в самых востребованных локациях, цены растут с повышением готовности, превышая уровень инфляции.

«Рост спроса происходит не везде, но, главным образом, в сегменте дач, расположенных на удалении 50 км от МКАД, - комментирует Егор Румакин, партнер Группы МЕТА. - Анализируя результаты продаж на разных направлениях, мы видим, что все большее число потенциальны покупателей рассматривает дачи для постоянного проживания. При ценах, сравнимых с 1- или 2-комнатными квартирами, дачники получают в собственность участок и дом, площадь которого в 2-2,5 раза больше. В таких проектах Группы МЕТА, как «Новое Жирово» (49 км от МКАД по Егорьевскому шоссе), «Шишкин» (58 км от МКАД по Новой Риге), «Заокская долина» и «Новое Горелово» (80 км и 65 км от МКАД по Симферопольскому шоссе) рядом с территорией расположены объекты социальной инфраструктуры. Жизнь за городом с каждым годом становится все привлекательнее – и все более выгодной с точки зрения инвестиций в будущее».