По оценкам экспертов, с начала года объем выставленных на продажу коттеджей, домов, таунхаусов и участков уменьшился почти на треть по сравнению с пошлым годом. На данный момент в продаже находится немногим более 54 тыс. лотов. К сожалению, такой уход с рынка не стал результатом заключенных сделок. Собственники вторичных объектов испытывают явные трудности с их реализацией. Значительная часть таких лотов не пользуется спросом, представляя собой неликвидный и, как следствие, невостребованный продукт.

Если говорить о структуре предложения, максимальная доля приходится на коттеджи – их немногим менее половины от общего объема, далее следуют участки без подряда (УБП), доля которых приближается к 40%, за ними - дачи, а также таунхаусы и дуплексы. Средние параметры предлагаемых объектов: типичный коттедж имеет площадь около 250 кв. м, дача – около 80 кв. м, таунхаус – почти немногим меньше 180 кв. м, а участок – около 12 соток.

Ушедшие с рынка вторичные лоты не соответствуют ожиданиям покупателей о современном комфорте. Главными недостатками являются неудачные планировки, слишком большие площади, устаревшая архитектура, неудачная локация, неразвитая социальная инфраструктура и так далее. По оценкам аналитиков загородного рынка, в действительности доля неликвида составляет большую часть предложения, превышая 80%.

Статистика показывает, что снижение объема выставленных лотов примерно соответствует уменьшению числа сделок на вторичном рынке. Распределение продаж по сегментам примерно совпадает со структурой рынка за небольшим исключением: количество сделок с УБП почти сравнялось с этим показателем для коттеджей.

«Собственники на вторичном рынке испытывают серьезные проблемы с продажей своих объектов в силу объективных причин, - комментирует Антон Лихачев, партнер Группы МЕТА. – Многие дома или дачи морально устарели, их планировки, качество строительства не отвечают современным трендам. Это вполне объяснимо,- многие из них строились десять или двадцать лет назад, и с тех пор многое изменилось. Сейчас покупатели выбирают компактные участки без подряда в лучших локациях, с развитой социальной инфраструктурой. Для них важен оптимальный набор инженерных коммуникаций, возможность построить современный дом, в котором будут разделены общественное и частное пространство, будет распланировано достаточное число спален, санузлов и т.д. В силу этих факторов более востребованными оказываются новые коттеджные поселки в формате УБП. В качестве примера успешных концепций можно привести проекты Группы МЕТА на территории Подмосковья и Новой Москвы. Мы выбираем локации, расположенные в точках роста, где существует развитая инфраструктура и постоянно улучшаются условия жизни».