Анализ имеющегося нового предложения на загородном рынке Москвы и Подмосковья свидетельствует о заметном повышении цен с января 2018 года. Прежде всего, об этом говорит средний показатель: эксперты приводят данные, согласно которым средняя цена выставленных объектов выросла почти на 7%.

Безусловно, усредненная стоимость является чем-то вроде «средней температуры по больнице». Однако более подробный анализ динамики цен в новых проектах по основным направлениям подтверждает наличие общего тренда. В некоторых случаях рост стоимость превышает средний уровень более чем в два раза, что говорит о серьезном дисбалансе спроса и предложения.

Максимальное увеличение цен зафиксировано на Дмитровском и Рублево-Успенском шоссе, где оно находится в диапазоне 14,5 -16 %. Очевидно, что в этой части Подмосковья загородные покупатели сталкиваются с дефицитом востребованных форматов, что приводит к повышению стоимости, прежде всего, качественных проектов. С точки зрения статистики, ситуация выглядит наиболее сбалансированной в Новой Москве и на Новой Риге, - например, на Киевском шоссе рост цен на дачи не превысил 2%, а на Новорижской трассе среднее увеличение стоимости предложения вообще не зафиксировано. И только на Минском шоссе цены на загородную недвижимость «ушли в минус» более чем на 8%.

По мнению ведущих аналитиков рынка, это можно объяснить нехваткой качественного предложения: покупатели фокусируют свое внимание на самых ликвидных проектах в лучших локациях. Кроме того, с начала года на рынке практически не появилось ни одного крупного поселка с готовыми домами. Еще один фактор, подтолкнувший цены вверх, - колебания национальной валюты (некоторые лоты по-прежнему выставляются не в рублях).

«Загородный рынок Московского региона не является однородным, - комментирует Антон Лихачев, партнер Группы МЕТА. – Спрос не распределен равномерно. Основная масса проектов испытывает большие трудности с продажами из-за того, что концепция была изначально ошибочной и не учитывала экономическую ситуацию. В результате покупатели интересуются, главным образом, поселками в лучших местах, - с красивой природой, удобной транспортной доступностью и развивающейся социальной инфраструктурой. При этом люди либо выбирают дома, в которые можно сразу заехать, либо участки без подряда, на которых можно возвести просторный современный коттедж в рамках бюджета квартиры в жилом комплексе. Мы считаем, что популярность загородной недвижимости растет, - и это подтверждается и объективными данными о росте цен, и общением с реальными покупателями».