Новая Москва: главные тенденции в сегменте коммерческой недвижимости

Присоединенные к столице в 2012 году территории продолжают активно развиваться: правительство Москвы озвучило планы масштабных инвестиций в инфраструктуру Троицкого и Новомосковского округов. До 2035 года в жилищное строительство, создание дорог, метро, трамвайной сети и социальных объектов будет вложено 7 трлн рублей. До конца текущего года только на развитие транспортной системы ТиНАО выделено 100 млрд рублей. Благодаря этому, в Новой Москве созданы прекрасные условия для девелопмента проектов в сфере складской, офисной и промышленной недвижимости.

Что будет построено

На активность застройщиков позитивно влияет информация о дальнейших планах властей города по развитию Новой Москвы. В ближайшие три года будет проложено 250 км новых дорог, только в этом году откроются два участка метро, включающие несколько станций на Сокольнической и Калининско-Солнцевской ветках. В будущем метро придет даже в Троицк. К 2035 году в ТиНАО построят сотни школ, детских садов, спортивных центров и десятки миллионов кв. метров жилья. Таким образом, коммерческая привлекательность Новой Москвы только вырастет.

Город помогает бизнесу

По оценкам аналитиков, на территории ТиНАО инвестиционную перспективу имеют участки, общей площадью 30 тыс. га, - на данный момент проекты реализованы только на пятой части. Чтобы облегчить освоение площадок, государство оказывает разнообразную поддержку девелоперам. На постоянной основе происходит обсуждение планов и насущных проблем. Результаты таких конференций и круглых столов внимательно изучается, а выполнение принятых решений контролируется. Информация, необходимая для ведения бизнеса, представлена в интернете на открытых площадках: данные об проходящих аукционах, свободных площадках, акционных пакетах, торговых площадках, имеющихся машино-местах и т.д. Принять участие в торгах можно из любого места – из офиса или дома.

Новые тренды: проекты «на потоках» и под клиента

Наиболее привлекательными являются два типа проектов. Во-первых, девелоперы стараются развивать их на площадках, расположенных на транспортных развязках, рядом с главными магистралями. Локация обеспечивает выгодную логистику и становится конкурентным преимуществом. Одним из самых востребованных является район, где ведется строительство хорды между Калужским и Киевским шоссе. Здесь удобно разместить склады и логистические комплексы, которые будут находиться на «потоках» - транспорта, а также людей, перемещающихся между работой и домом.

Второй востребованный вариант – формат built-to-suit, который подразумевает строительство склада или торговой площадки под потребности бизнеса конкретного клиента. Одним из самых быстро растущих сегментов является торговля в интернете, e-commerce. Также данный формат привлекателен для гостиничного бизнеса и производственных предприятий.

«Развитие инфраструктуры является главным драйвером экономики ТиНАО, - считает Антон Лихачев, партнер Группы МЕТА. – Например, в июне правительство Москвы объявило о создании 10 новых технопарков. Среди земельных участков ТиНАО наиболее высокий спрос существует на площадки, расположенные в ближней зоне. Одним из наиболее востребованных проектов является «Большое Покровское», расположенное рядом с аэропортом «Внуково», в 15 км от МКАД по Киевскому шоссе. Его главными конкурентными преимуществами являются отличное расположение, выгодная цена и оптимальный пакет коммуникаций. Здесь можно построить склад, гостиницу, офисный центр, производственный комплекс. Цены на недвижимость в Новой Москве постоянно растут, поэтому приобретение участка в «Большом Покровском» является еще и выгодной инвестицией».