Предложение о значительном повышении налогообложения на неиспользуемые сельскохозяйственные земли было выдвинуто Минсельхозом РФ. На данный момент ставка находится на уровне 0,3%, - если идея получит поддержку, она возрастет до 10% от кадастровой цены. Повышение выглядит достаточно радикальным, - не просто кратным, - а в 33 раза.

Очевидно, столь серьезная мера продиктована серьезностью сложившейся ситуации. Проблема пустующих сельхозземель постоянно обсуждается, но положение не меняется. На данный момент, по оценкам правительственных экспертов, в стране пустует около 10 млн га. Однако реальный масштаб может быть еще больше, - на рынке можно встретить аналитические оценки от 20 до 40 млн га.

С необрабатываемыми землями связан целый комплекс проблем. Во-первых, они переоценены. Чаще всего они приобретались для последующего перевода в другую категорию, разрешающую строительство, - и последующей перепродажи. Но поскольку, вследствие неблагоприятной экономической ситуации, спрос находится на недостаточном уровне, покупателей мало. Участки пустуют, собственники держат завышенные цены. Кроме того, многие земли находятся в залогах у банков, для которых они являются непрофильным и неликвидным активом.

Вторая сторона проблемы – непрозрачность общей ситуации. Например, в столичном регионе большая часть участков находится в собственности примерно трех десятков лендлордов. Реальной информацией о собственниках и пустующих землях обладают лишь руководители районных администраций. Только часть участков содержится в общедоступных базах.

Пустующие земли являются сдерживающим фактором для развития аграрного производства и фермерских хозяйств. Хотя правительства регионов стараются поддерживать сельхозкомпании, самый главный ресурс – земля для работы – остается слишком дорогим и недоступным. Поэтому мера, предусматривающая резкое повышение налогов, может оказаться эффективной.

По мнению Антона Лихачева, партнера Группы МЕТА, «чтобы рынок ожил, чтобы вырос спрос на землю, предложение должно увеличиться, - также и цены должны стать адекватными ситуации. По некоторым оценкам, в столичном регионе не используется более 0,5 млн га сельхоз угодий. Если землевладельцы поймут, что сохранять status quo бессмысленно, что ожидание связано с неприемлемыми затратами, они выставят участки в открытую продажу. Тогда рынок начнет развиваться в интересах большинства участников».