Рынок загородной недвижимости меняется: наряду с оживившимся спросом собственникам дачных и огородных хозяйств приходится реагировать на новые законодательные инициативы. В связи с этим возникают многочисленные вопросы к экспертам рынка, - и в ответ на запрос владельцев загородной недвижимости, эксперты Федеральной кадастровой палаты провели онлайн диалог, чтобы прояснить наиболее волнующие и проблемные ситуации.

«Дачная амнистия»

Среди таких острых тем – «дачная амнистия», которая в течение нескольких лет и завершается, и продлевается. Она беспокоит больше 30% дачников. 1 марта текущего года закончился упрощенный порядок оформления собственности на жилые и садовые дома. Регистрация прав проводится по желанию владельцев, но без нее участок нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать, ни застраховать. Чтобы оформить свое недвижимое имущество, необходимо подать заявление, прикрепив к нему межевой план, на портале Росреестра либо в МФЦ.

Для нового строительства теперь действует уведомительный порядок. Вначале нужно уведомить местные власти о начале стройки, а после ее завершения получить уведомления о соответствии возведенного объекта нормам законодательства. При положительном решении, местные органы власти сами должны передать документы в Росреестр.

«Дачная амнистия» на данный момент завершена, и у некоторых собственников могут возникнуть проблемы, если их недвижимость нарушает законодательные нормы. В этом случае ее могут даже снести. Лучше до этого не дело не доводить, а узаконить имеющуюся собственность, - также в уведомительном порядке как новый объект. В этой связи есть и хорошие новости: «дачную амнистию» с большой вероятностью снова продлят, а вопросы регистрации прав упростят.

Регистрация на дачном участке

Почти 20% вопросов, поступивших на горячую линию, касались прописки. С начала года российские граждане могут оформить регистрацию в загородном жилом доме. Здание признается жилым автоматически, если в ЕГРН его назначение указано как «жилое». В противном случае, если это не гараж или какая-то хозяйственная постройка, дом может быть признан садовым. Право изменить его назначение на «жилое» имеют местные власти, - для этого собственник должен представить пакет документов, включающий экспертное заключение специалиста (кадастрового инженера) о годности дома для постоянного проживания.

Кадастровая оценка по-прежнему волнует

Хотя ситуация с кадастровой оценкой постепенно улучшается, она по-прежнему беспокоит дачников. 15% вопросов горячей линии были так или иначе связаны с этой темой. Сейчас данную услугу предоставляют государственные учреждения. Результаты должны быть утверждены местными властями, и если они выше рыночных, то могут быть бесплатно пересмотрены. Их также можно оспорить в судебном порядке, но этот вариант связан с определенными расходами.

«Если вначале изменения в законодательстве вызывали вопросы и даже беспокойство, то постепенно ситуация проясняется и становится уже привычной, - комментирует Антон Лихачев, партнер Группы МЕТА. - Люди понимают, что есть прозрачный и не очень сложный механизм оформления их прав, регистрации на даче или изменения кадастровой оценки. Удобство законодательства является одним из условий, положительно влияющих на загородный рынок. Сложно оценить это в цифрах, но принятые законы несомненно вносят свой вклад в повышении привлекательности дач и садовых участков».