Многие аналитики, оценивая ситуацию на загородном рынке столичного региона, характеризуют ее как кризисную. Проблема для покупателей заключается в том, что лишь один из пяти проектов отвечает их представлениям о качестве. По сути, спрос фокусируется на нескольких форматах, - и, вследствие снижающейся покупательской способности населения, самым популярным из них являются участки без подряда. На долю поселков в формате УБП с оптимальным пакетом коммуникаций (дороги и электричество) приходится до 65% от общего объема предложения. Доля таунхаусов не превышает 10% рынка, число проектов с готовыми коттеджами не превосходит 7%.

При этом спрос на загородную недвижимость вырос. Число заключенных сделок в летние месяцы почти на 20% превысило показатели прошлого года. Это особенно удивительно, поскольку в июне-июле внимание большинства покупателей было приковано к главному спортивном турниру года, - Чемпионату миру по футболу, проходившему в российских городах.

Возможно, на настроение людей повлияла хорошая погода и позитивные эмоции от турнира. Эта мысль не выглядит фантастической на фоне оценки ЦБ РФ, согласно которой вклад мирового первенства в прирост ВВП страны может достигнуть 0,1– 0,2 процентного пункта. Более понятным и очевидным является растущая популярность ипотеки, которая на загородном рынке стала доступнее. Даже сейчас, когда после повышения ключевой ставки многие банки объявят о повышении ставок, кредиты на покупки таунхаусов, квартир в МЭЖК и ликвидных участков будут активно использоваться покупателями.

Проблемы большинства проектов, которые испытывают трудности с продажами, объясняются неудачной концепций, невыгодной локацией, невысоким качеством инфраструктуры и строительства. По оценкам экспертов, 50% такого «некачественного» предложения морально устарело и вряд ли будет реализовано. Оставшаяся часть имеет перспективы только в случае существенных дисконтов.

«Минувшее лето было периодом активных сделок, когда мы отметили выросший спрос и интерес покупателей к поселкам в формате УБП, - комментирует Антов Лихачев, партнер Группы МЕТА. – Создавая наши поселки и их концепцию, мы выбрали лучшие локации и предложили клиентам оптимальный пакет инженерных коммуникаций. Поэтому в наших коттеджных и дачных поселках мы фиксируем уровень продаж выше рынка. В целом, популярность загородной недвижимости растет: существует увеличивающийся спрос участки УБП как альтернативу квартирам в ЖК в ближней зоне Подмосковья, а также на дачи в красивых местах с развитой социальной инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Когда девелоперы учитывают потребности покупателей, у них не возникает проблем с реализацией».