2018 год подходит к концу, время подводить итоги и искать закономерности и факторы, которые будут влиять на ближайшее будущее. Если говорить об общей характеристике, то она, по мнению экспертов, заключалась в поляризации структуры предложения.

Рынок разделился на ликвид и неликвид. По разным оценкам, 70-90% объектов испытывают трудности с продажей. Общие цены снижаются, что на практике для многих собственников означает необходимость дисконта в 20-25%. С другой стороны, в ликвидных проектах скидок практически нет. Потенциал для дисконта исчерпан. Напротив, на самых популярных направлениях зафиксирован общий рост в пределах 4-5%. Наиболее значительное повышение, как правило, связано с появлением новой инфраструктуры поблизости с поселком. Такие примеры были на Рублево-Успенском шоссе и в районах Новой Москвы.

Изменился портрет покупателей. Среди них выросла доля клиентов из российских регионов, - теперь она превышает 25%. Вероятно, косвенным образом этот фактор повлиял на изменение сезонности. Рынок активизировался в конце зимы, и спрос поддерживался до конца года. В результате более чем на 5% выросло число обращений.

Нехватка ликвидного предложения привела к тому, что возросла активность частных девелоперов, которые занимаются строительством одного или нескольких домов. На престижных направлениях этот бизнес является высоко маржинальным, принося доход в 50-90%. Успех частных застройщиков связан с высоким спросом на современные дома стоимостью $2-5 млн на Рублево-Успенском шоссе, Новой Риге и др.

Еще один тренд 2018 года – повышения интереса к загородному жилью как альтернативе городским квартирам. Особенно это заметно в районах Новой Москвы и тех частях Подмосковья, где ведется масшабное инфраструктурное строительство. При близком бюджете, сравнимой транспортной доступности, на собственном участке можно построить дом в 1,5-2 раза большей площади, чем жилье в многоквартирном комплексе.

«Хотя довольно часто можно услышать, что на загородном рынке установилась стагнация, есть очевидные поводы для оптимизма, - комментирует Антон Лихачев, партнер Групп МЕТА. - Загородное жилье остается востребованным, но сейчас девелоперы должны быть настоящими профессионалами, которые чувствуют спрос и понимают потребности покупателей. Мы очень тщательно подходим к выбору локаций и концепции поселков. Поэтому проекты Группы МЕТА пользуются высоким спросом и успешно продаются. Люди по-прежнему хотят жить за городом, потому что ценят экологию, комфорт и свободу. Кроме того, развивается социальная инфраструктура, упрощается законодательство, - все вместе это позволяет утверждать, что у загородного рынка есть перспективы для роста».