Объем предложения на столичном загородном рынке снижался в течение всего прошлого года. Например, только на последний четвертый квартал количество коттеджей, дач и участков уменьшилось почти на 11 %.

Факторы, которые приводят к уменьшению предложения, известны и находятся на поверхности. Прежде всего, это неблагоприятная макроэкономическая ситуация: в течение 2018 года происходили значительные колебания национальной валюты, поднялась волна инфляция, последствия которой ощущаются и в наступившем году. Чтобы сбалансировать макроэкономические показатели, Центробанк РФ повышал ключевую ставку. А это, в свою очередь, привело к росту процентов по ипотеке, являющуюся главным драйвером спроса. Снизилась покупательская активность. Кроме того, ипотека на загородном рынке развивается медленнее, чем в сегменте жилья: государство только анонсировало решимость поддерживать индивидуальное строительство с помощью финансовых инструментов.

Все эти факторы негативно повлияло на активность застройщиков. На рынке почти не появляются новые проекты поселков с готовыми домами. Например, в минувшем году открылись продажи только в одном таком поселке. Наиболее ликвидные участки постепенно вымываются с рынка, и у покупателей появляется проблема выбора: необходимо тратить больше времени на поиск участка или дома, отвечающего требуемым параметрам.

Более того, вследствие изменения законодательства о долевом строительстве с загородного рынка может исчезнуть такой формат как блокированные дома. В настоящее время большинство поселков таунхаусов реализуется с помощь схему долевого финансирования. Отказ от нее приведет к повышению себестоимости строительства из-за необходимости брать банковские кредиты. В результате многие компании будут вынуждены уйти с рынка. Таунхаусы могут стать исчезающим форматом.

По итогам года три четверти объема предложения сконцентрировано на трех направлениях: Киевском, Дмитровском и Рублево-Успенском. Более чем на 10% снизилась доля Новой Риги. При этом средние цены по сравнению с предыдущим 2017 годом выросли почти на 20%: это можно объяснить изменением структуры предложения, снижением курса национальной валюты и постепенным повышением готовности ранее стартовавших проектов.

«Девелоперам загородного рынка приходится преодолевать негативные факторы, влияющие на экономику, - комментирует Антон Лихачев, партнер Группы МЕТА. – Тем не менее, у этой проблемы есть и позитивная сторона: становится очевидным, какие проекты по-настоящему востребованы покупателем. Цены на коттеджи и участки в лучших локациях не снижаются, а, напротив, растут. Люди теперь пристально изучают проекты с разных сторон, - и во многих случаях для них становится очевидным, что приобретение участка и строительство собственного дома оказывается более выгодным, чем покупка квартиры в жилом комплексе. В целом, очевидно расслоение: ликвидные проекты пользуются спросом, но основная масса испытывает большие проблемы с продажами. Поэтому покупателям лучше определяться быстрее: надо выбрать качественный проект и не ждать, пока цены вырастут».