По данным статистики, объем индивидуального жилого строительства в России составляет 40 млн кв. метров в год. В крупных городах, население которых превышает 1 млн человек, собственные загородные домовладения есть у 20% жителей. Эти цифры свидетельствуют о значительном потенциале развития сегмента ИЖС. Одни из драйверов роста загородного строительства и девелопмента может стать государственная поддержка строительства инженерных коммуникаций.

За чертой крупных городов ощущается нехватка необходимой инфраструктуры: в начале апреля широко обсуждались данные Росстата, согласно которым более чем у 20% россиян нет доступа к центральной канализации. В сельской местности эта цифра близка к 40%. Кроме того, около 30% небольших поселений (до 1 тыс. человек) испытывают трудности с обеспечением электроэнергии, а у 20% нет водопровода. Правительство и Госдума готовят меры, которые должны улучшить ситуацию.

Одной из причин является нехватка полномочий у местных властей. Муниципалитеты не могут самостоятельно решать вопросы с подключением. Если строительство все же ведется, часто оказывается, что средств выделено недостаточно. Понимая имеющиеся трудности в правительстве РФ выразили поддержку поправкам к законодательству, которые дают полномочия местным органам власти для развития инженерных сетей и обеспечивают необходимым финансированием.

В конце прошлого года депутаты Госдумы предложили снять ограничения для местных властей (по поддержке инфраструктурного строительства), которые введены новым законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» (ст. 26). Это даст муниципалитетам право вкладывать средства в строительство дорог, прокладывание газовых и водопроводных веток, электричества и оборудование канализации. В правительстве РФ уже выразили поддержку данной инициативы. Эксперты считают, что для обеспечения новых механизмов развития инфраструктуры потребуется изменить законодательство о местном самоуправлении и регламентировать право собственники на возводимые объекты. Результатом готовящихся мер станет увеличение объема земель, вовлеченных в различные проекты по строительству жилья.

«Сегмент индивидуального жилого строительства занимает около половины всего строящегося жилья в России, поэтому его развитие может внести большой вклад в улучшение жилищных условий наших граждан, - комментирует Антон Лихачёв, партнер Группы МЕТА. – Если государство создаст экономические и правовые механизмы строительства дорог и инженерных сетей рядом с населенными пунктами и на землях садоводства, это значительно повысит привлекательность строящихся поселков. Люди выбирают земельные участки, потому что хотят обеспечить комфортные условия жизни для своей семьи, растить детей на свежем воздухе. Теперь им будет гораздо проще добиваться подведения центральных коммуникаций. Результатом станет уверенность в завтрашнем дне, и понимание, что они сделали правильный выбор, купив землю и начав индивидуальное строительство».