Анализ объявлений на продажу, размещенных на наиболее популярных интернет-площадках, и обращений в риэлторские компании показывает, что каждый второй дачный дом или коттедж не поставлен на кадастровый учет. Более того, данные о присутствии объекта в базе Россреестра есть не более чем у 15% предложений. Как отмечают эксперты, очень часто собственники регистрируют только земельные участки, не тратя время на имеющиеся на ней постройки: дома, дачи, бани, сараи и т.п. К тому же многие владельцы уверены, что регистрации подлежат только дома или коттеджи.

В результате при существующем уровне спроса реализация загородной недвижимости с проблемными документами значительно усложняется. Как правило, потенциальные покупатели отказываются рассматривать подобные варианты. Вследствие чего на рынке реальные сделки происходят только с такими дачами, которые наряду с выгодным расположением и другими существенными преимуществами облают еще полным пакетом документов. Лучше не рисковать, если существует качественная и надежная альтернатива. Никто не хочет оказаться в ситуации, когда при обмере участка оказывается, что продаваемый дом частично размещается на земле соседей. А такие случаи иногда происходят.

Отсутствие регистрации нередко является следствием того, что имеющиеся постройки не отвечают актуальным градостроительным нормам. С другой стороны, если дом или другие объекты не поставлены на кадастровый учет, их адекватная оценка становится проблематичной. Это также затрудняет их продажу на рынке.

«Проблема является серьезной, хотя она в большей степени касается объектов, реализуемых на вторичном сегменте загородного рынка, - комментирует Антон Лихачев, партнер Группы МЕТА. – Во вновь создаваемых поселках участки имеют точные границы, соответствующие регистрационным данным. Этот является одним из существенных преимуществ покупки участков в новых загородных проектах. В них люди приобретают собственность, оформленную надлежащим образом. Конечно, от самих владельцев в дальнейшем зависит возведение дома по градостроительным нормам и регистрация имеющихся на участке построек. Все это вполне можно сделать, причем таким образом, чтобы не иметь в будущем никаких проблем».