Утвержденный законопроект, устанавливающий порядок удаления самовольных домов и других строений, а также регламент их согласования. В первую очередь, документ четко описывает характеристики, которые позволяют назвать объект несанкционированным. В их число входит наличие (или отсутствие) разрешений, соответствие градостроительным регламентам и нормам, а также существующему назначению участка. Еще один момент – соблюдение законных требований при предоставлении земли ее владельцу. Причем они должны быть актуальными и в начале строительства, и тогда, когда самовольные постройки были обнаружены.

Принятый закон достаточно строг: если собственник не снесет самострой (на это дается от трех месяцев до года), его могут лишить права владения участком. Но одновременно он оставляет возможность для исправления ситуации: владельцу предлагается процедура приведения несанкционированных объектов в соответствие с существующим законодательством (градостроительными нормами и регламентами, разрешительной документацией и т.п.). На это, в зависимости от обстоятельств, отводится от полугода до трех лет.

Есть еще один нюанс в пользу собственников. Если они не знали о том, что именно можно строить на имеющемся участке, их дома и прочие объекты также не подлежат сносу. Будет строение снесено или нет, решает суд или местные власти, которые, однако, не могут удалять постройки на государственной и муниципальной земле, а также в случае, если объект возведен до принятия Земельного кодекса и у владельца нет документов на участок.

Хорошие новости есть для владельцев садовых наделов, ИЖС, участков для личного подсобного хозяйства и земель населенных пунктов. Закон утверждает, что дома на них не снесут, если собственность оформлена до 1 сентября 2018 года. При этом, подразумевается, что характеристики домов и права на участок должны соответствовать законодательным нормам.

«Закон должен решить накопившиеся на загородном рынке проблемы с неразрешенными постройками, - комментирует Антон Лихачев, партнер Группы МЕТА. – В нем уточняется определение самостроя, содержатся понятные требования и процедура исправления ситуации (причем на это выделяется адекватное время). Изучив текст закона владельцы участков смогут разобраться в собственной ситуации, - а если нет, они могут обратиться к профессионалам рынка. Я думаю, что закон сможет решить поставленную перед ним цель: уменьшить число незаконных строений».