Примерно через год в столичном регионе появится еще один новый вид транспорта – Московские центральные диаметры (МЦД). Для жителей области они станут чем-то вроде собственных веток метро: интервал поездов составит 5-6 минут, а ходить они будут до часа ночи. Это значительно улучшит транспортную ситуацию и повысит качество жизни в Подмосковье.

МЦД 1 прокладывается с севера на запад – он соединит Лобню и Одинцово. Расчеты показывают, что жители прилегающих городов сэкономят в дороге около 40 минут. МЦД 2 протянется с северо-запада к юго-востоку и свяжет Нахабино с Подольском. Здесь выигрыш составит от 30 минут до часа. Новые ветки будут иметь современные павильоны, а также пересадки на станции метро, МЦК и пригородные поезда.

Если в инфраструктуре происходят позитивные перемены, это отражается на экономике. В том числе на стоимости недвижимости. Эксперты указывают, что на рынке действуют противоположные тенденции: сохраняется растущий спрос на квартиры в Москве, однако повышение себестоимости строительства и усложнение правил для застройщиков из-за перехода на проектное финансирование могут привести к увеличению стоимости квадратных метров в столице. Рост ипотечных ставок также может ограничить число потенциальных покупателей новостроек. С другой стороны, появление МЦД, вероятнее всего, повысит спрос на недвижимость, находящуюся в пешей доступности от новых станций. В результате звучат различные прогнозы, отражающие широкий спектр мнений, - от сохранения status quo, до роста цен на самую ликвидную недвижимость в районе 10%.

Ряд экспертов полагает, что запуск МЦД в гораздо большей степени повлияет на общую привлекательность недвижимости в этих частях Подмосковья, чем на стоимость квартир в уже анонсированных и строящихся ЖК.

«Цены на недвижимость в средней и ближней зоне Московской области, где строятся МЦД, находится в диапазоне от 60 до 100 тыс. рублей за кв. метр, - комментирует Антон Лихачев, партнер Группы МЕТА. - Их предположительный рост на уровне 5% может быть отыгран дисконтами при ранней покупке. Однако вполне обоснованным является предположение, что ввод в действие нового современного транспорта сделает Подмосковье более привлекательным. Мы уверены, что девелоперы учтут перспективы развития области, активизируются и выведут на рынок новые проекты в разных сегментах недвижимости, - торговой, складской и т.д. В том числе вырастет спрос на участки в коттеджных поселках рядом с МЦД. Для многих покупателей приобретение своей земли и строительство дома выглядит более коммерчески выгодным, чем покупка квартиры. Если квартира площадью 100 кв. метров стоит больше 10 млн руб., то за эти же деньги можно построить просторный дом в 180 кв. метров. Таким образом, строительство МЦД позитивно повлияет на весь рынок подмосковной недвижимости, - выбор у покупателей точно расширится».