Хотя одной из основных характеристика загородного рынка считается стабильность, постепенные и небольшие перемены иногда оказываются заметными. Если представить картину, типичную для нескольких лет, на ней сохраняется дисбаланс между востребованным (ликвидным) предложением и основной массой медленно продающихся или просто «вставших» проектов. По разным оценкам доля ликвидных лотов не превышает 10-20%. Такая структура рынка приводит к постепенному сокращению наиболее качественного предложения.

Новых проектов с готовыми домами с начала года почти не появляется. Зафиксированный по итогам сентября-октября незначительный рост объема предложения, не превышающий 1%, вызван появлением дополнительных очередей в уже существующих поселках. Если сравнить структуру предложения по направлениям с музыкальным чартом, осенью произошла смена лидера. Доля лотов на Новорижском шоссе снизилась более чем на 12%, в результате чего это направление занимает теперь только четвертое место. Его доля немногим больше 20%. Тройка лидеров – Рублево-Успенское, Киевское и Дмитровское, на них приходится более 75% предложения в сегменте проектов с подрядом.

Более 48% всего объема предложения сосредоточено в 10 км зоне около малого бетонного кольца. Немного меньше проектов находится на 10 км ближе. Остальная часть (меньше 10%) распределена между ближней зоной МКАД (до 10 км) и удаленной (более 30 км от МКАД).

Непрерывные и едва наблюдаемые перемены на загородном рынке стали очевидны. В результате продажи участков и домов в самых востребованных поселках, средняя стоимость новых объектов выросла почти на 5%. На отдельных направлениях данный показатель увеличился еще больше - на Рублево-Успенском и Минском шоссе.

«Дисбаланс на загородном рынке приводит к тому, что внимание покупателей фиксируется в узком сегменте наиболее ликвидных проектов, - комментирует Антон Лихачев, партнер Группы МЕТА. – В разных сегментах загородного рынка наблюдается одинаковая картина. По сути продажи ведутся только в малой части выставленных поселков, которые выделяются выигрышной локацией, инфраструктурой, удобной транспортной доступностью и соседством с красивой природой. Покупатели постепенно учатся выбирать и все лучше ориентируются в существующем объеме предложения. Они предпочитают поселки с оптимальным сочетанием цены и качества. В результате доля ликвидных объектов уменьшается, - их просто продают. Проблема еще и в том, что этот процесс сам себя поддерживает, спрос на лучшие участки и дома только растет. Пока рынок не скорректировал данный дисбаланс, тем, кто хочет приобрести загородный участок или дом, надо действовать энергично, чтобы успеть выбрать качественный лот по адекватной цене».

Наиболее явным подтверждением данных тенденций является рост цен на Минском шоссе. Здесь ощущается максимальный дефицит качественного предложения. Доля направления в общем объеме незначительно превышает 4 %. Реализация самых ликвидных лотов привела к увеличению средней стоимости объектов на первичном рынке более чем на 40%.